Реклама

Ипотека. Консультация в ИАРТ.

axxilius 6 2008

ИАРТ — ипотечное агентство Республики Татарстан. Это специально обученная контора для обеспечения населения ипотечными кредитами. Мало того, оно гораздо круче хелден шолдерса, так как является 3 в 1. Заказчик, подрядчик, кредитор. Само у себя заказывает строительство дома, и под это само же выдаёт кредиты.

Агентство создано 21 марта 2003 года по приоритетному проекту «Доступное жильё». Т.е. структура государственная, со всеми вытекающими отсюда плюсами и минусами.

Далее читайте о результатах посещения ИАРТ.

Основное.

  1. Работает только на вторичном рынке. Сразу справка. Объект попадает на вторичный рынок сразу после закрепления за ним прав собственности. Проще говоря когда у него появляется хозяин. До этого он крутится на первичном рынке. У строящегося дома такого рода совершенолетие наступает сразу после сдачи, когда заказчик оформляет квартиры в свою собственность.
  2. Агентство может предоставить ипотечный кредит:
    1. За свой счёт. Но только в своих домах. На момент написания заметки это 2 дома на Серова и Некрасова
    2. Через «Татинвестбанк»
    3. Через «ГорЖилИпотеку»
  3. Положительное решение о выдаче ипотечного кредита действует в течении 3-х месяцев.
  4. Созаёмщиком может выступить любое физическое лицо.

По кредиту.

  1. Срок кредита до 30 лет
  2. Первый взнос от 0%. (При наличии дополнительного залога)
  3. Вилка процентной ставки: 10.75% — 14%
  4. Ежемесячный подтверждённый доход заёмщика (2НДФЛ) должен быть не менее чем на 70% выше платежа по ипотечному кредиту.

Дополнительные платежи (не полный список)

  1. Коммисия за выдачу кредита — 1% от величины кредита единовременно
  2. Страховка — 1% от остатка кредита ежегодно

Ну и перейдём к практическим занятиям.

В моём случае:

Дано

  • Стоимость квартиры — 1 800 000 руб.
  • Первоначальный взнос — 600 000 руб.
  • Ставка по кредиту — 12.88% годовых.
  • Срок кредита — 10 лет.
Результат
  • Ежемесячный взнос — 17 982 руб.
  • Ежемесячный доход должен быть не менее 42 000 руб.

Для себя можете посчитать сами. Только там очень примерно получается. Разброд и шатание с результами подсчёта в агентстве может достигать 10%. Так что, закладывайте погрешность сразу.

Т.о. похоже 10 лет не канает. Придётся брать на 20 лет и 1 000 000 руб. Чтобы не выпасть из-за дурацких ограничений ежемесячного дохода. (Реально достаточно денег имеется. Но подтвердить получается только 30 000 руб. Блин :((()

Но об этом в следующих сериях. Следите за обновлениями на канале kazuals.ru