ИАРТ — ипотечное агентство Республики Татарстан. Это специально обученная контора для обеспечения населения ипотечными кредитами. Мало того, оно гораздо круче хелден шолдерса, так как является 3 в 1. Заказчик, подрядчик, кредитор. Само у себя заказывает строительство дома, и под это само же выдаёт кредиты.
Агентство создано 21 марта 2003 года по приоритетному проекту «Доступное жильё». Т.е. структура государственная, со всеми вытекающими отсюда плюсами и минусами.
Работает только на вторичном рынке. Сразу справка. Объект попадает на вторичный рынок сразу после закрепления за ним прав собственности. Проще говоря когда у него появляется хозяин. До этого он крутится на первичном рынке. У строящегося дома такого рода совершенолетие наступает сразу после сдачи, когда заказчик оформляет квартиры в свою собственность.
Агентство может предоставить ипотечный кредит:
За свой счёт. Но только в своих домах. На момент написания заметки это 2 дома на Серова и Некрасова
Через «Татинвестбанк»
Через «ГорЖилИпотеку»
Положительное решение о выдаче ипотечного кредита действует в течении 3-х месяцев.
Созаёмщиком может выступить любое физическое лицо.
По кредиту.
Срок кредита до 30 лет
Первый взнос от 0%. (При наличии дополнительного залога)
Вилка процентной ставки: 10.75% — 14%
Ежемесячный подтверждённый доход заёмщика (2НДФЛ) должен быть не менее чем на 70% выше платежа по ипотечному кредиту.
Дополнительные платежи (не полный список)
Коммисия за выдачу кредита — 1% от величины кредита единовременно
Страховка — 1% от остатка кредита ежегодно
Ну и перейдём к практическим занятиям.
В моём случае:
Дано
Стоимость квартиры — 1 800 000 руб.
Первоначальный взнос — 600 000 руб.
Ставка по кредиту — 12.88% годовых.
Срок кредита — 10 лет.
Результат
Ежемесячный взнос — 17 982 руб.
Ежемесячный доход должен быть не менее 42 000 руб.
Для себя можете посчитать сами. Только там очень примерно получается. Разброд и шатание с результами подсчёта в агентстве может достигать 10%. Так что, закладывайте погрешность сразу.
Т.о. похоже 10 лет не канает. Придётся брать на 20 лет и 1 000 000 руб. Чтобы не выпасть из-за дурацких ограничений ежемесячного дохода. (Реально достаточно денег имеется. Но подтвердить получается только 30 000 руб. Блин :((()
Но об этом в следующих сериях. Следите за обновлениями на канале kazuals.ru