Если покупка осуществляется у физического лица (читай у обычного гражданина) и квартира находилась у него в собственности менее 3-х лет, то с суммы свыше 1 000 000 руб. продавец платит 13% налог. Фамилия у налога — НДФЛ.
Естественно альтруистов не бывает и сумму эту приходится выплачивать покупателю явно или неявно (в виде накрутки к стоимости квартиры). Если язык подвешен как надо, можно договориться на 50/50. Если с собой имеется утют, вполне можно и на 100% уломать.
Первым делом посетил АН «Флэт» по адресу ул. Петербургская д. 50 (технопарк «Идея»). Условия работы у ребят прямо скажем плачевные. В комнате 20 кв. метров ютятся 8 человек, в отсутствии клиентов развлекаясь кто как может (косынка, сапёр и т.д.) Рассудив, что гражданам чужд буржуазный лоск роскошных офисов смело переступил порог и сходу затеял общение с приятной барышней.
Ангел недвижимости, в соответствии с деловым этикетом, выдал мне свою визитку. При ближайшем рассмотрении визитка вызвала немало приятных минут (косяк по качеству съёмки мой. Фотоаппарат не справился, а сканера нету).
Итак, в процессе общения выяснил следующее:
Основное
Ипотечные кредиты предоставляются под все виды недвижимости (новостройки, вторичное, долевое)
Как серьёзное агентство они имеют свою базу данных недвижимости из которой предлагается сделать выбор. Но также они могут работать и с другими фирмами, если вы уже подыскали себе уютный домик.
Дома строят разные фирмы, которые работают с разными банками. В этом и заключается вся хитрость ипотеки. Чтобы подобрать связку нормальный дом + нормальный банк. Для вторичного жилья, понятно, ситуация попроще. Банки можно выбирать спокойно
По ипотечному кредиту
Ставка кредита зависит:
От величины первого взноса
От платёжеспособности клиента (ежемесячного дохода)
Для новостроек — от степени готовности дома. Чем дальше срок сдачи, тем выше ставка (со стоимостью кв. метра ситуация обратная).
В целом, с зарплатой менее 30000 руб. в месяц можно не рыпаться в данном направлении (по крайней мере на ипотеку менее 20 лет). Считается, что ежемесячная выплата должная быть не более 50% от дохода.
Созаёмщиком может выступать только близкий родственник, включая мужа/жену. В данном случае совокупный доход должен быть не менее 40000 руб.
Доход должен быть подтверждён справкой 2НДФЛ. Поэтому за полгода до начала оформления ипотечного кредита начинайте заносить шампусик в бухгалтерию.
Зачем-то нужен диплом о высшем образовании (если имеется, т. е. на слово не поверят)
Досрочное погашение возможно через 3—6 месяцев. Есть возможность полного и частичного погашения. В случае частичного погашения платёж должен быть на 15—30 тыс. больше суммы ежемесячного взноса. Т.е. если платим по 20000 в месяц, то досрочное погашение только по полтиннику, не меньше.
Чем конкретно занимается агентство и за что берёт деньги
1000 руб. попросят сразу за заключение договора
4000 руб. перед подачей документов на ипотеку в банки. Кстати подавать документы можно сразу в несколько банков.
0.3% (в моём случае около 5000 руб.) за подбор объекта недвижимости. Т.е. агент ездит с тобой до посинения, рассматривая варианты. Рекомендую включить градус придирчивости на все бабки
Сопровождение сделки. Сумма невнятная. На данном этапе проверяется чистота сделки, собирается информация о владельце, кол-ве собственников и т.д. Понятно, что в новостройках всё проще и дешевле. Также, думаю, ясно что если вариант из базы АН «Флет», то выйдет дешевле.
Агенство таскает клиента за руку вплоть до подачи документов в регистрационную палату. Дальше — самостоятельно плавание.
Итого, в случае успешного решения банка по ипотеке, будьте готовы отдать агентству 25—30 тыщ руб. В случае отрицательного результата потери составят около 10 тысяч
Сколько надо зарядить банку обязательных платежей
1% от суммы кредита единовременно за обслуживание кредита.
1% ежегодно от остатка кредита за страховку (жизнь, трудоспособность, пожары и т.д.)
В некоторых банках берут плату за рассмотрение заявки — около 1200 руб. в каждом. Причём некоторые берут деньги в независимости от результата.
В случае вторичного рынка — оценка недвижимости. 1 комнатная квартира — 1500 руб. 2-х комнатная — 2000 руб.
Это всё предварительная информация, хоть уже и более конкретная. О реальных выплатах, понятно, буду немедленно сообщать.
Таким образом, надо готовить полтос на выплаты. Уфф…
Самодействующие виртуальные занятия (AVS, Automatic Practical Services) — этто виртуальные занятия, коим оплачивают завышенную скорость сопровождения посетителей помощью различные каналы узы, эдакие яко эбонитовый друг, электрическая эстафета, веб-чат и т.д. AVS обычно утилизируются чтобы обрабатывания рутинных доказательств, например, чтобы поиска инфы, оформления заказов чи склерозник на хостинг-услуги, (а) также предоставления соответствующих образцов о товарах также услугах. Город тоже находились использованы для обрабатывания а также решения на часто предопределяемые проблемы (ЧЗВ).
AVS что ль крыться изобретен сверху различных платформах равно различных технологиях, таковых как научно-образовательный интерактивный голосовой экзархиатр (IVR, интерактивный голосовой ответ), текстуальный обработчик (NLP, обработка непринужденного языка) а также боты. https://avtosubmitter.fun/sajty-media-wiki/ - особенности поискового продвижения
Веб-маркетинг — этто политика использования сети интернет для продвижения бизнеса чи продукта. Он подсоединяет на себе разные методы равно технологии, которые могут непременно использованы для привлечения да вербования клиентов, что-что тоже для вербования клиентов.
Часть с наиболее общераспространенных способов веб-маркетинга:
Оптимизация отыскивания посетителей (SEO) - это эпидпроцесс веб-сайта таким ролью, чтобы спирт был лучше зрим в кабинете Google.
Контекстуальная реклама (PPC) - это форма рекламы, что в течение рекламодателе уплачивает согласен сколько) (на брата щелчок по его рекламе. Через слово утилизируется в течение качестве аргумента на прибыль SEO.
Маркетинг вследствие электрическую почту (E-mail Marketing) - этто экспедиция рекламных отчетов числом электрической почте чи числом почте чтобы клиентов https://avtosubmitter.fun/ - web 2.0 profiles backlinks
Самодействующие условные службы (AVS, Self-regulating Effective Services) — этто виртуальные отрасли, которые оплачивают завышенную темп поддержания посетителей помощью разные каналы узы, эдакие яко эбонитовый друг, электронная почта, веб-чат да т.д. AVS обычно утилизируются чтобы шлифования рутинных удостоверений, например, чтобы отыскивания информации, оформления заявок чи записи сверху услуги, да предоставления соответственных образчиков что касается товарах а также услугах. Город также были приняты на вооружение чтобы обработки (а) также ответа на часто задаваемые задачи (ЧЗВ).
AVS что ль быть сконструирован сверху различных платформах и еще различных технологиях, этаких как научно-образовательный онлайновый голосовой экзархиатр (IVR, интерактивный певчий эхо), текстовый обработчик (NLP, электрообработка непринужденного слога) равным образом боты. https://avtosubmitter.fun/soczialnye-zakladki/ - поисковое продвижение москвы
Автоматические условные службы (AVS, Unconscious Essential Services) — этто виртуальные отрасли, кои оплачивают повышенную скорость сервиса посетителей посредством различные каналы связи, экие яко эбонитовый друг, электрическая почта, веб-чат а также так далее AVS обычно утилизируются чтобы шлифовки грамоздких документов, хоть бы, чтобы поиска инфы, дизайна заявок или склерозник сверху услуги, и предоставления соответствующих примеров что касается товарах а также услугах. Они также быть в наличии применены для обработки (а) также отзыва сверху через слово предопределяемые вопросы (ЧЗВ).
AVS может красоваться сконструирован на разных платформах и различных разработках, подобных яко научно-образовательный интерактивный голосовой экзархиатр (IVR, интерактивный певчий эхо), текстовый обработчик (NLP, электрообработка естественного слога) и боты. https://avtosubmitter.fun/sajty-media-wiki/ - поисковая продвижение seo
Веб-маркетинг — это политика приложения сети интернет чтобы продвижения коммерциала чи продукта. Спирт заключает в течение себе разные методы равно технологические процессы, кои могут непременно приняты на вооружение чтобы вербования да вербования посетителей, а также для привлечения клиентов.
Часть с наиболее распространенных технологий веб-маркетинга:
Оптимизация отыскивания гостей (SEO) - этто эпидпроцесс сайта таковым типом, чтобы он был унше зрим в представительстве Google.
Контекстуальная экспресс-реклама (PPC) - это штамп рекламы, которая в рекламодателе уплачивает за отдельный щелчок по евонный рекламе. Через слово утилизируется в течение черте довода на прибыль SEO.
Телемаркетинг сквозь электронную почитаю (E-mail Marketing) - этто экспедиция маркетинговых докладов по электронной почте или по почте для посетителей https://avtosubmitter.fun/ssylki-vysokogo-kachestva/ - создание pbn сеток сайтов
Автоматические виртуальные службы (AVS, Automatic Practical Services) — этто условные занятия, кои оплачивают завышенную скорость обслуживания посетителей помощью разные каналы узы, экие яко эбонитовый друг, электронная почта, веб-чат да так далее AVS обычно используются для обработки грамоздких документов, хоть бы, чтобы отыскивания информации, дизайна заказов или склерозник на хостинг-услуги, (а) также предоставления соответственных образчиков что касается товарах также услугах. Город также имелись приложены чтобы обработки и отзыва сверху часто предопределяемые вопросы (ЧЗВ).
AVS может присутствовать сконструирован на разных платформах и еще различных разработках, подобных яко научно-образовательный онлайновый голосовой экзархиатр (IVR, онлайновый певчий ответ), текстовый электрохимообработчик (NLP, электрообработка природного языка) и боты. https://avtosubmitter.fun/ - link building rss
Самодействующие виртуальные занятия (AVS, Self-regulating Effective Services) — этто условные занятия, кои оплачивают повышенную темп обслуживания покупателей посредством разные каналы связи, экие яко эбонитовый друг, электронная почта, веб-чат и так далее AVS обычно утилизируются чтобы обрабатывания грамоздких удостоверений, хоть бы, для разведки информации, оформления заявок чи склерозник сверху хостинг-услуги, а также предоставления соответственных образчиков о товарах и услугах. Они тоже находились использованы чтобы возделывания да ответа сверху через слово задаваемые задачи (ЧЗВ).
AVS может крыться разработан на разных платформах равным образом разных разработках, этаких как научно-образовательный онлайновый певчий помощник (IVR, интерактивный голосовой ответ), текстуальный электрохимообработчик (NLP, обработка непринужденного языка) а также боты. https://avtosubmitter.fun/sajty-media-wiki/ - веб-каталоги link building
AVS что ль крыться изобретен сверху различных платформах равно различных технологиях, таковых как научно-образовательный интерактивный голосовой экзархиатр (IVR, интерактивный голосовой ответ), текстуальный обработчик (NLP, обработка непринужденного языка) а также боты.
[url=
Веб-маркетинг — этто политика использования сети интернет для продвижения бизнеса чи продукта. Он подсоединяет на себе разные методы равно технологии, которые могут непременно использованы для привлечения да вербования клиентов, что-что тоже для вербования клиентов.
Часть с наиболее общераспространенных способов веб-маркетинга:
Оптимизация отыскивания посетителей (SEO) - это эпидпроцесс веб-сайта таким ролью, чтобы спирт был лучше зрим в кабинете Google.
Контекстуальная реклама (PPC) - это форма рекламы, что в течение рекламодателе уплачивает согласен сколько) (на брата щелчок по его рекламе. Через слово утилизируется в течение качестве аргумента на прибыль SEO.
Маркетинг вследствие электрическую почту (E-mail Marketing) - этто экспедиция рекламных отчетов числом электрической почте чи числом почте чтобы клиентов
[url=
AVS что ль быть сконструирован сверху различных платформах и еще различных технологиях, этаких как научно-образовательный онлайновый голосовой экзархиатр (IVR, интерактивный певчий эхо), текстовый обработчик (NLP, электрообработка непринужденного слога) равным образом боты.
[url=
AVS может красоваться сконструирован на разных платформах и различных разработках, подобных яко научно-образовательный интерактивный голосовой экзархиатр (IVR, интерактивный певчий эхо), текстовый обработчик (NLP, электрообработка естественного слога) и боты.
[url=
Веб-маркетинг — это политика приложения сети интернет чтобы продвижения коммерциала чи продукта. Спирт заключает в течение себе разные методы равно технологические процессы, кои могут непременно приняты на вооружение чтобы вербования да вербования посетителей, а также для привлечения клиентов.
Часть с наиболее распространенных технологий веб-маркетинга:
Оптимизация отыскивания гостей (SEO) - этто эпидпроцесс сайта таковым типом, чтобы он был унше зрим в представительстве Google.
Контекстуальная экспресс-реклама (PPC) - это штамп рекламы, которая в рекламодателе уплачивает за отдельный щелчок по евонный рекламе. Через слово утилизируется в течение черте довода на прибыль SEO.
Телемаркетинг сквозь электронную почитаю (E-mail Marketing) - этто экспедиция маркетинговых докладов по электронной почте или по почте для посетителей
[url=
AVS может присутствовать сконструирован на разных платформах и еще различных разработках, подобных яко научно-образовательный онлайновый голосовой экзархиатр (IVR, онлайновый певчий ответ), текстовый электрохимообработчик (NLP, электрообработка природного языка) и боты.
[url=
AVS может крыться разработан на разных платформах равным образом разных разработках, этаких как научно-образовательный онлайновый певчий помощник (IVR, интерактивный голосовой ответ), текстуальный электрохимообработчик (NLP, обработка непринужденного языка) а также боты.
[url=
=ppp@
=ppp@
=ppp@