Если покупка осуществляется у физического лица (читай у обычного гражданина) и квартира находилась у него в собственности менее 3-х лет, то с суммы свыше 1 000 000 руб. продавец платит 13% налог. Фамилия у налога — НДФЛ.
Естественно альтруистов не бывает и сумму эту приходится выплачивать покупателю явно или неявно (в виде накрутки к стоимости квартиры). Если язык подвешен как надо, можно договориться на 50/50. Если с собой имеется утют, вполне можно и на 100% уломать.
Первым делом посетил АН «Флэт» по адресу ул. Петербургская д. 50 (технопарк «Идея»). Условия работы у ребят прямо скажем плачевные. В комнате 20 кв. метров ютятся 8 человек, в отсутствии клиентов развлекаясь кто как может (косынка, сапёр и т.д.) Рассудив, что гражданам чужд буржуазный лоск роскошных офисов смело переступил порог и сходу затеял общение с приятной барышней.
Ангел недвижимости, в соответствии с деловым этикетом, выдал мне свою визитку. При ближайшем рассмотрении визитка вызвала немало приятных минут (косяк по качеству съёмки мой. Фотоаппарат не справился, а сканера нету).
Итак, в процессе общения выяснил следующее:
Основное
Ипотечные кредиты предоставляются под все виды недвижимости (новостройки, вторичное, долевое)
Как серьёзное агентство они имеют свою базу данных недвижимости из которой предлагается сделать выбор. Но также они могут работать и с другими фирмами, если вы уже подыскали себе уютный домик.
Дома строят разные фирмы, которые работают с разными банками. В этом и заключается вся хитрость ипотеки. Чтобы подобрать связку нормальный дом + нормальный банк. Для вторичного жилья, понятно, ситуация попроще. Банки можно выбирать спокойно
По ипотечному кредиту
Ставка кредита зависит:
От величины первого взноса
От платёжеспособности клиента (ежемесячного дохода)
Для новостроек — от степени готовности дома. Чем дальше срок сдачи, тем выше ставка (со стоимостью кв. метра ситуация обратная).
В целом, с зарплатой менее 30000 руб. в месяц можно не рыпаться в данном направлении (по крайней мере на ипотеку менее 20 лет). Считается, что ежемесячная выплата должная быть не более 50% от дохода.
Созаёмщиком может выступать только близкий родственник, включая мужа/жену. В данном случае совокупный доход должен быть не менее 40000 руб.
Доход должен быть подтверждён справкой 2НДФЛ. Поэтому за полгода до начала оформления ипотечного кредита начинайте заносить шампусик в бухгалтерию.
Зачем-то нужен диплом о высшем образовании (если имеется, т. е. на слово не поверят)
Досрочное погашение возможно через 3—6 месяцев. Есть возможность полного и частичного погашения. В случае частичного погашения платёж должен быть на 15—30 тыс. больше суммы ежемесячного взноса. Т.е. если платим по 20000 в месяц, то досрочное погашение только по полтиннику, не меньше.
Чем конкретно занимается агентство и за что берёт деньги
1000 руб. попросят сразу за заключение договора
4000 руб. перед подачей документов на ипотеку в банки. Кстати подавать документы можно сразу в несколько банков.
0.3% (в моём случае около 5000 руб.) за подбор объекта недвижимости. Т.е. агент ездит с тобой до посинения, рассматривая варианты. Рекомендую включить градус придирчивости на все бабки
Сопровождение сделки. Сумма невнятная. На данном этапе проверяется чистота сделки, собирается информация о владельце, кол-ве собственников и т.д. Понятно, что в новостройках всё проще и дешевле. Также, думаю, ясно что если вариант из базы АН «Флет», то выйдет дешевле.
Агенство таскает клиента за руку вплоть до подачи документов в регистрационную палату. Дальше — самостоятельно плавание.
Итого, в случае успешного решения банка по ипотеке, будьте готовы отдать агентству 25—30 тыщ руб. В случае отрицательного результата потери составят около 10 тысяч
Сколько надо зарядить банку обязательных платежей
1% от суммы кредита единовременно за обслуживание кредита.
1% ежегодно от остатка кредита за страховку (жизнь, трудоспособность, пожары и т.д.)
В некоторых банках берут плату за рассмотрение заявки — около 1200 руб. в каждом. Причём некоторые берут деньги в независимости от результата.
В случае вторичного рынка — оценка недвижимости. 1 комнатная квартира — 1500 руб. 2-х комнатная — 2000 руб.
Это всё предварительная информация, хоть уже и более конкретная. О реальных выплатах, понятно, буду немедленно сообщать.
Таким образом, надо готовить полтос на выплаты. Уфф…
Доброго времени суток[url=https://shop.med-na-dom.com/].[/url]
Ваш форум мне показался очень привлекательным и перспективным.
Хочу заказать рекламное место для баннера в вверху сайта, за $800 в месяц.
Платить буду через WebMoney, 50% сразу, а 50% через 2 недели. И еще, адрес моей страницы https://shop.med-na-dom.com/ - он не будет противоречить тематике? Спасибо!
Прошу написать о Вашем решении мне в ПМ или на почту skrebcoviliushka2086@gmail.com
Ilushikfha
, 28, 2021 13:07
Добрый день[url=https://shop.med-na-dom.com/].[/url]
Ваш форум мне показался очень привлекательным и перспективным.
Хочу купить рекламное место для баннера в вверху сайта, за $800 в месяц.
Оплачивать буду через WebMoney, 50% сразу, а 50% через 2 недели. И еще, адрес моей страницы https://shop.med-na-dom.com/ - он не будет противоречить тематике? Спасибо!
Отправьте письмо о Вашем решении мне в ПМ или на почту skrebcoviliushka2086@gmail.com
Ilushikula
, 28, 2021 14:19
Добрый день[url=https://shop.med-na-dom.com/].[/url]
Ваш форум мне показался очень привлекательным и перспективным.
Хочу приобрести рекламное место для баннера в верхней части сайта, за $800 в месяц.
Платить буду через WebMoney, 50% сразу, а 50% через 2 недели. И еще, адрес моего блога https://shop.med-na-dom.com/ - он не будет противоречить тематике? Спасибо!
Напишите о Вашем решении мне в ПМ или на почту skrebcoviliushka2086@gmail.com
Ilushikaja
, 28, 2021 15:32
Добрый день[url=https://shop.med-na-dom.com/].[/url]
Ваш форум мне показался очень привлекательным и перспективным.
Хочу разместить рекламное место для баннера в вверху сайта, за $800 в месяц.
Оплачивать буду через WebMoney, 50% сразу, а 50% через 2 недели. И еще, адрес моего блога https://shop.med-na-dom.com/ - он не будет противоречить тематике? Спасибо!
Прошу написать о Вашем решении мне в ПМ или на почту skrebcoviliushka2086@gmail.com
Ilushikctg
, 28, 2021 16:35
Добрый день[url=https://shop.med-na-dom.com/].[/url]
Ваш форум мне показался очень привлекательным и перспективным.
Хочу приобрести рекламное место для баннера в вверху сайта, за $800 в месяц.
Оплачивать буду через WebMoney, 50% сразу, а 50% через 2 недели. И еще, адрес моего портала https://shop.med-na-dom.com/ - он не будет противоречить тематике? Спасибо!
Отправьте письмо о Вашем решении мне в ПМ или на почту skrebcoviliushka2086@gmail.com
Veronatxz
, 28, 2021 16:48
Good afternoon [url=https://ukrjizn.com/].[/url]
I found your forum very attractive and promising.
I want buy advertising space for a banner in the top of the site , for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my site https://ukrjizn.com/ - will it not contradict the topic? Thank you!
Write about your decision to me in the PM or to the mail veronikaslobodanovich@gmail.com
Veronauut
, 28, 2021 17:39
Good afternoon [url=https://ukrjizn.com/].[/url]
I found your forum very attractive and promising.
I want order advertising space for a banner in the top of the site , for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my portal https://ukrjizn.com/ - will it not contradict the topic? Thank you!
Write about your decision to me in the PM or to the mail veronikaslobodanovich@gmail.com
Veronajnx
, 28, 2021 18:45
Good afternoon [url=https://ukrjizn.com/].[/url]
I found your forum very attractive and promising.
I want buy advertising space for a banner in the top of the site, for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my portal https://ukrjizn.com/ - will it not contradict the topic? Thank you!
Send a letter about your decision to me in the PM or to the mail veronikaslobodanovich@gmail.com
Veronantg
, 28, 2021 19:48
Good day [url=https://ukrjizn.com/].[/url]
I found your forum very attractive and promising.
I want buy advertising space for a banner in the top of the site , for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my blog https://ukrjizn.com/ - will it not contradict the topic? Thank you!
Write about your decision to me in the PM or to the mail veronikaslobodanovich@gmail.com
Наше профильное онлайн СМИ работает на рынке Украины с 2010 года. За этот промежуток времени мы стали одной из важных web газет на просторах Украины.
[url=
Если Вы читаете актуальную и новую информацию и хотите ее иметь всегда в телефоне, тогда заходите на Наш сайт и добавляйтесь в закладки.
Ежедневно Вы сможете получить лучшие новости по теме пенсии и пенсионеров, зарплаты и окладов гос служащих, рыночных прогнозов Украины и мира, а так же горячих полтических теме о Украине, России и Мире.
Вот несколько свежих новостей на сегодня:
- [url=
- [url=
- [url=
- [url=
- [url=
- [url=
- [url=
- [url=
- [url=
- [url=
Всегда рады помочь Вам! С уважением, интернет газета MyUkraina
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
Ваш форум мне показался очень привлекательным и перспективным.
Хочу заказать рекламное место для баннера в вверху сайта, за $800 в месяц.
Платить буду через WebMoney, 50% сразу, а 50% через 2 недели. И еще, адрес моей страницы
Прошу написать о Вашем решении мне в ПМ или на почту skrebcoviliushka2086@gmail.com
Ваш форум мне показался очень привлекательным и перспективным.
Хочу купить рекламное место для баннера в вверху сайта, за $800 в месяц.
Оплачивать буду через WebMoney, 50% сразу, а 50% через 2 недели. И еще, адрес моей страницы
Отправьте письмо о Вашем решении мне в ПМ или на почту skrebcoviliushka2086@gmail.com
Ваш форум мне показался очень привлекательным и перспективным.
Хочу приобрести рекламное место для баннера в верхней части сайта, за $800 в месяц.
Платить буду через WebMoney, 50% сразу, а 50% через 2 недели. И еще, адрес моего блога
Напишите о Вашем решении мне в ПМ или на почту skrebcoviliushka2086@gmail.com
Ваш форум мне показался очень привлекательным и перспективным.
Хочу разместить рекламное место для баннера в вверху сайта, за $800 в месяц.
Оплачивать буду через WebMoney, 50% сразу, а 50% через 2 недели. И еще, адрес моего блога
Прошу написать о Вашем решении мне в ПМ или на почту skrebcoviliushka2086@gmail.com
Ваш форум мне показался очень привлекательным и перспективным.
Хочу приобрести рекламное место для баннера в вверху сайта, за $800 в месяц.
Оплачивать буду через WebMoney, 50% сразу, а 50% через 2 недели. И еще, адрес моего портала
Отправьте письмо о Вашем решении мне в ПМ или на почту skrebcoviliushka2086@gmail.com
I found your forum very attractive and promising.
I want buy advertising space for a banner in the top of the site , for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my site
Write about your decision to me in the PM or to the mail veronikaslobodanovich@gmail.com
I found your forum very attractive and promising.
I want order advertising space for a banner in the top of the site , for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my portal
Write about your decision to me in the PM or to the mail veronikaslobodanovich@gmail.com
I found your forum very attractive and promising.
I want buy advertising space for a banner in the top of the site, for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my portal
Send a letter about your decision to me in the PM or to the mail veronikaslobodanovich@gmail.com
I found your forum very attractive and promising.
I want buy advertising space for a banner in the top of the site , for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my blog
Write about your decision to me in the PM or to the mail veronikaslobodanovich@gmail.com