Если покупка осуществляется у физического лица (читай у обычного гражданина) и квартира находилась у него в собственности менее 3-х лет, то с суммы свыше 1 000 000 руб. продавец платит 13% налог. Фамилия у налога — НДФЛ.
Естественно альтруистов не бывает и сумму эту приходится выплачивать покупателю явно или неявно (в виде накрутки к стоимости квартиры). Если язык подвешен как надо, можно договориться на 50/50. Если с собой имеется утют, вполне можно и на 100% уломать.
Первым делом посетил АН «Флэт» по адресу ул. Петербургская д. 50 (технопарк «Идея»). Условия работы у ребят прямо скажем плачевные. В комнате 20 кв. метров ютятся 8 человек, в отсутствии клиентов развлекаясь кто как может (косынка, сапёр и т.д.) Рассудив, что гражданам чужд буржуазный лоск роскошных офисов смело переступил порог и сходу затеял общение с приятной барышней.
Ангел недвижимости, в соответствии с деловым этикетом, выдал мне свою визитку. При ближайшем рассмотрении визитка вызвала немало приятных минут (косяк по качеству съёмки мой. Фотоаппарат не справился, а сканера нету).
Итак, в процессе общения выяснил следующее:
Основное
Ипотечные кредиты предоставляются под все виды недвижимости (новостройки, вторичное, долевое)
Как серьёзное агентство они имеют свою базу данных недвижимости из которой предлагается сделать выбор. Но также они могут работать и с другими фирмами, если вы уже подыскали себе уютный домик.
Дома строят разные фирмы, которые работают с разными банками. В этом и заключается вся хитрость ипотеки. Чтобы подобрать связку нормальный дом + нормальный банк. Для вторичного жилья, понятно, ситуация попроще. Банки можно выбирать спокойно
По ипотечному кредиту
Ставка кредита зависит:
От величины первого взноса
От платёжеспособности клиента (ежемесячного дохода)
Для новостроек — от степени готовности дома. Чем дальше срок сдачи, тем выше ставка (со стоимостью кв. метра ситуация обратная).
В целом, с зарплатой менее 30000 руб. в месяц можно не рыпаться в данном направлении (по крайней мере на ипотеку менее 20 лет). Считается, что ежемесячная выплата должная быть не более 50% от дохода.
Созаёмщиком может выступать только близкий родственник, включая мужа/жену. В данном случае совокупный доход должен быть не менее 40000 руб.
Доход должен быть подтверждён справкой 2НДФЛ. Поэтому за полгода до начала оформления ипотечного кредита начинайте заносить шампусик в бухгалтерию.
Зачем-то нужен диплом о высшем образовании (если имеется, т. е. на слово не поверят)
Досрочное погашение возможно через 3—6 месяцев. Есть возможность полного и частичного погашения. В случае частичного погашения платёж должен быть на 15—30 тыс. больше суммы ежемесячного взноса. Т.е. если платим по 20000 в месяц, то досрочное погашение только по полтиннику, не меньше.
Чем конкретно занимается агентство и за что берёт деньги
1000 руб. попросят сразу за заключение договора
4000 руб. перед подачей документов на ипотеку в банки. Кстати подавать документы можно сразу в несколько банков.
0.3% (в моём случае около 5000 руб.) за подбор объекта недвижимости. Т.е. агент ездит с тобой до посинения, рассматривая варианты. Рекомендую включить градус придирчивости на все бабки
Сопровождение сделки. Сумма невнятная. На данном этапе проверяется чистота сделки, собирается информация о владельце, кол-ве собственников и т.д. Понятно, что в новостройках всё проще и дешевле. Также, думаю, ясно что если вариант из базы АН «Флет», то выйдет дешевле.
Агенство таскает клиента за руку вплоть до подачи документов в регистрационную палату. Дальше — самостоятельно плавание.
Итого, в случае успешного решения банка по ипотеке, будьте готовы отдать агентству 25—30 тыщ руб. В случае отрицательного результата потери составят около 10 тысяч
Сколько надо зарядить банку обязательных платежей
1% от суммы кредита единовременно за обслуживание кредита.
1% ежегодно от остатка кредита за страховку (жизнь, трудоспособность, пожары и т.д.)
В некоторых банках берут плату за рассмотрение заявки — около 1200 руб. в каждом. Причём некоторые берут деньги в независимости от результата.
В случае вторичного рынка — оценка недвижимости. 1 комнатная квартира — 1500 руб. 2-х комнатная — 2000 руб.
Это всё предварительная информация, хоть уже и более конкретная. О реальных выплатах, понятно, буду немедленно сообщать.
Таким образом, надо готовить полтос на выплаты. Уфф…
Good afternoon [url=https://russtoday.com/].[/url]
I found your forum very attractive and promising.
I want order advertising space for a banner in the top of the site , for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my page https://russtoday.com/ - will it not contradict the topic? Thank you!
Write about your decision to me in the PM or to the mail 1jannakuchinskaya20196@gmail.com
LubovRkap
, 3, 2021 16:31
Здравствуйте! Есть работа курьером со средней зарплатой по России в 100 тыс руб и более! Требуются как пешие, так и со своим авто. Это не яндекс и тому подобные! За каждую доставку вы получаете в среднем 500-700 руб. С вас только желание зарабатывать! Работаем по многим городам РФ, актуальность и подробности уточняйте в телеграм @JuliaWends
Eldargyc
, 3, 2021 16:48
Good day [url=https://russtoday.com/].[/url]
I found your forum very attractive and promising.
I want buy advertising space for a banner in the top of the site, for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my blog https://russtoday.com/ - will it not contradict the topic? Thank you!
Send a letter about your decision to me in the PM or to the mail 1jannakuchinskaya20196@gmail.com
Eldarued
, 3, 2021 17:34
Good day [url=https://russtoday.com/].[/url]
I found your forum very attractive and promising.
I want place advertising space for a banner in the top of the site, for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my blog https://russtoday.com/ - will it not contradict the topic? Thank you!
Write about your decision to me in the PM or to the mail 1jannakuchinskaya20196@gmail.com
Each of Us is accustomed to the fact that there are several state holidays in a year. But what about the fact that there are thousands of these holidays and they happen every day. And we just don't notice ...
[url=
Holidays are different.
• Birthday, [url=
• [url=
• [url=
• [url=
• [url=
• [url=
The history of the emergence of holidays features of celebrations in different countries, advice on organizing and holding any holiday - all this can be found on our portal.
A holiday is a state of mind. Choose your holiday!
And here are a few more holidays that you may not have even heard of:
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
Мы, пчелиная ферма - занимаемся производством, профессиональной консультацией и продажей продуктов пчелы по всей территории Украины.
[url=
В производстве продуктов пчеловодства задействованы 4 пчеловода, которые трудятся целый календарный год, чтоб быстро доставить в Ваш дом качественные продукты пчелы, такие как: нативное маточное молочко, настойку восковой моли, меда разных сортов, пыльцу и пергу, настойку пчелиного подмора, продукты на основе прополиса, трутневый гомогенат и другие пчелопродукты.
Ко всех продуктам прилагается инструкция, разработанная врачами апитерапевтами. Так же мы оказывает консультацию по использованию данных продутов как для взрослых, такие и для детей.
Обращайтесь и Вы останетесь довольны нашим сервисом.
Всегда рады помочь Вам!
С уважением, семейная пасека Веселый Шершень
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
Мы, пчелиная пасека - занимаемся производством, профессиональной консультацией и продажей продуктов пчелы по всей территории Украины.
[url=
В создании продуктов пчелы задействованы 4 пчеловода, которые трудятся целый календарный год, чтоб оперативно прислать в Вашу квартиру качественные продукты пчелы, такие как: нативное маточное молочко, настойку восковой моли, меда разных сортов, пыльцу и пергу, настойку пчелиного подмора, продукты на основе прополиса, трутневый гомогенат и другие пчелопродукты.
Ко всех продуктам прилагается инструкция, разработанная врачами апитерапевтами. Так же мы оказывает консультацию по применению данных продутов как для взрослых, такие и для детей.
Обращайтесь и Вы останетесь довольны нашей услугой.
Всегда рады помочь Вам!
С уважением, семейная пасека Веселый Шершень
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
Мы, пчелиная пасека - занимаемся производством, профессиональной консультацией и продажей продуктов пчеловодства по всей территории Украины.
[url=
В производстве продуктов пчелы задействованы 4 пчеловода, которые трудятся круглый календарный год, чтоб оперативно прислать в Ваш дом качественные продукты пчелы, такие как: нативное маточное молочко, настойку восковой моли, меда разных сортов, пыльцу и пергу, настойку пчелиного подмора, продукты на основе прополиса, трутневый гомогенат и другие пчелопродукты.
Ко всех продуктам прилагается инструкция, разработанная врачами апитерапевтами. Так же мы оказывает консультацию по применению данных продутов как для взрослых, такие и для детей.
Обращайтесь и Вы останетесь довольны нашей услугой.
Всегда рады помочь Вам!
С уважением, семейная пасека Веселый Шершень
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
Мы, пчелиная ферма - занимаемся производством, профессиональной консультацией и продажей продуктов пчелы по всей территории Украины.
[url=
В производстве пчелопродуктов задействованы 4 пчеловода, которые трудятся весь календарный год, чтоб оперативно доставить в Вашу квартиру качественные продукты пчелы, такие как: нативное маточное молочко, настойку восковой моли, меда разных сортов, пыльцу и пергу, настойку пчелиного подмора, продукты на основе прополиса, трутневый гомогенат и другие пчелопродукты.
Ко всех продуктам прилагается инструкция, разработанная врачами апитерапевтами. Так же мы оказывает консультацию по применению данных продутов как для взрослых, такие и для детей.
Обращайтесь и Вы останетесь довольны нашими продуктами.
Всегда рады помочь Вам!
С уважением, семейная пасека Веселый Шершень
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
Мы, пчелиная пасека - занимаемся производством, профессиональной консультацией и продажей продуктов пчелы по всей территории Украины.
[url=
В создании продуктов пчелы задействованы 4 пчеловода, которые трудятся целый календарный год, чтоб оперативно доставить в Ваш дом качественные продукты пчелы, такие как: нативное маточное молочко, настойку восковой моли, меда разных сортов, пыльцу и пергу, настойку пчелиного подмора, продукты на основе прополиса, трутневый гомогенат и другие пчелопродукты.
Ко всех продуктам прилагается инструкция, разработанная врачами апитерапевтами. Так же мы оказывает консультацию по использованию данных продутов как для взрослых, такие и для детей.
Обращайтесь и Вы останетесь довольны нашими продуктами.
Всегда рады помочь Вам!
С уважением, семейная пасека Веселый Шершень
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
[url=
I found your forum very attractive and promising.
I want order advertising space for a banner in the top of the site , for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my page
Write about your decision to me in the PM or to the mail 1jannakuchinskaya20196@gmail.com
I found your forum very attractive and promising.
I want buy advertising space for a banner in the top of the site, for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my blog
Send a letter about your decision to me in the PM or to the mail 1jannakuchinskaya20196@gmail.com
I found your forum very attractive and promising.
I want place advertising space for a banner in the top of the site, for $ 1400 per month.
Pay I will be through WebMoney, 50% immediately, and 50% in 2 weeks. And yet, the address of my blog
Write about your decision to me in the PM or to the mail 1jannakuchinskaya20196@gmail.com